Скачать договор (.doc)

ДОГОВОР №

управления многоквартирным домом

г. Нижний Тагил _________________ 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Упрочнение-2», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Журавлева Олега Александровича, действующего на основании Устава общества и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и собственник _______________________

_______________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

___________________

помещения № _______, общей площадью __________ в многоквартирном доме № _____ по ул.___________________________ в городе Нижний Тагил, именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий Договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Собственники – лица, владеющие на праве собственности помещениями многоквартирного дома № ______ по ул._______________________ в городе Нижний Тагил. Собственники помещения несут бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. Управляющая организация – организация, уполномоченная Общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственникам работ (услуг) по ремонту, тепло-, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению.

В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственников.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление определяется также в соответствии с Техническим паспортом на жилой дом № _____ по ул.________________________ в городе Нижний Тагил, копия которого хранится в делах Управляющей организации.

Границей эксплуатационной ответственности Собственников и Управляющей организации (граница между общим имуществом в многоквартирном доме и имуществом помещений Собственников) является: на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый от стояка вентиль в помещениях Собственников), а в случае ее отсутствия – место врезки трубопровода в стояк; на системе центрального отопления – ввод трубопровода в отопительный прибор; на системе канализации – плоскость раструба тройника; на электросетях – болты входных контактов на электросчетчике, а в случае отсутствия электросчетчика – место входа электропровода в помещения Собственников; на строительных конструкциях – внутренние поверхности стен помещений Собственников, наружные поверхности оконных заполнений и наружные поверхности входных дверей в помещения Собственников.

1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.6. Высший орган управления многоквартирным домом – Общее собрание Собственников помещений.

1.7. Коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

1.8. Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Управляющая организация по поручению Собственников помещений многоквартирного дома и пользующихся жилыми помещениями в этом доме лиц (членов семей собственников, граждан-нанимателей, проживающих по договорам социального найма и членов их семей) обязуется в их интересах и за их счет оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также организовать предоставление коммунальных услуг путем заключения договоров от имени Собственников помещений многоквартирного дома и пользующихся жилыми помещениями в этом доме лиц (членов семей собственников, граждан-нанимателей, проживающих по договорам социального найма и членов их семей) и за их счет с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. В целях исполнения данного договора Собственник поручает Управляющей организации от имени и за счет средств Собственника совершать следующие юридические действия:

- представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в судах, арбитражных судах, контрольных, надзорных и иных органах;

- заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями;

- организовывать работы по устранению аварийных ситуаций в многоквартирном доме;

- организовывать начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям, осуществляющим содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.3. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

2.3.1. Работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.*

2.3.1.1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов жилых домов:

- Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (на общем имуществе многоквартирного дома).

- Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (на общем имуществе многоквартирного дома).

- Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др. в местах общего пользования многоквартирного дома).

- Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

- Проверка исправности канализационных вытяжек.

- Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

- Проверка заземления ванн.

- Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

2.3.1.2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

- Открытие продухов.

- Консервация системы центрального отопления.

2.3.1.3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

- Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

- Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

- Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

- Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

2.3.1.4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

- Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

- Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

- Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

- Прочистка общедомовой канализации.

- Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

- Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях.

- Проверка канализационных вытяжек.

- Мелкий ремонт изоляции.

- Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

2.3.1.5. Прочие работы:

- Регулировка и наладка систем центрального отопления.

- Регулировка и наладка вентиляции.

- Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

- Озеленение территории.

- Удаление с крыш снега и наледей.

- Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

- Уборка и очистка придомовой территории.

- Уборка вспомогательных помещений.

- Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных каналов.

- Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

- Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

- Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.

*В помещениях Собственников (квартиры, офисы, магазины и т.п.) работы выполняются Собственниками, нанимателями, арендаторами, помещений.

2.3.2. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.**

- Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

- Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

- Замена разбитых стекол окон, дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

** Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, определяемой в соответствии с обязательными требованиями, установленными техническими регламентами, и актами, действующими до их принятия.

2.4. Услуги по управлению жилым домом оказываемые Управляющей организацией:

- представление законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, а также перед организациями различных форм собственности, по вопросам связанным с выполнением предмета настоящего договора;

- обеспечение выполнения всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- контроль за качеством предоставляемых Собственникам коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию и ремонту.

- контроль за своевременным внесением Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

- проведение комиссионных обследований помещений Собственников по их письменным заявлениям;

- планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования этих работ Собственниками;

- организация аварийно-диспетчерского обслуживания;

- ведение необходимой документации, связанной с управлением многоквартирным домом;

- прием и рассмотрение заявлений, обращений, жалоб Собственников;

- созыв и проведение Общих собраний Собственников помещений многоквартирного дома;

- установление фактов причинения вреда имуществу Собственников;

- подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции Общего имущества;

- распоряжение в соответствии с решениями общих собраний Собственников помещений Общим имуществом;

- совершение других юридически значимых действий, направленных на управление многоквартирным домом;

- оказание прочих услуг собственникам.

2.5.Перечень коммунальных услуг, организацию предоставления которых осуществляет Управляющая организация, включает:

- горячее водоснабжение;

- холодное водоснабжение;

- водоотведение (канализование);

- теплоснабжение (отопление);

- электроснабжение;

- газоснабжение.

2.6. Приведенный выше перечень работ и услуг может быть изменен решением Управляющей организации в соответствии с изменениями действующего законодательства.

2.7. Работы по ремонту и обслуживанию конструктивных элементов и инженерного оборудования внутри помещений Собственников, не входящие в состав работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, производятся по заявкам Собственников и их стоимость оплачивается Собственниками дополнительно помимо платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. Организовать предоставление коммунальных услуг.

3.1.3. Руководствоваться в своей деятельности действующими Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, Жилищным кодексом РФ и другими нормативными правовыми актами и актами органов местного самоуправления.

3.1.4. Представлять интересы Собственника (ов) по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней, при этом права и обязанности по договорам возникают у Собственников помещений многоквартирного дома и противоположной стороны по договору.

3.1.5. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.1.6. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно- финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.

3.1.7. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома.

3.1.8. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется п. 2.3. настоящего Договора. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей организацией.

3.1.9. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.

3.1.10. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пункта 3.4.3 настоящего Договора.

3.1.11. Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг в разумные сроки.

3.1.12. Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, при условии предоставления в распоряжение Управляющей организации всей необходимой документации (технической, финансовой и т.д.) и перевода денежных средств, для осуществления обслуживания и управления многоквартирным домом.

3.1.13. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Начислять и собирать плату с Собственника (ов), а также нанимателей жилых помещений в муниципальной собственности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту (только для собственников) многоквартирного дома и коммунальные услуги самостоятельно или путем передачи полномочий третьим лицам по отдельному договору.

Плата за услуги третьих лиц по начислению и сбору денежных средств относится на соответствующий вид услуги.

3.2.2. Определять и представлять для утверждения на общем собрании собственников жилья объем, порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению данных работ.

Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, необходимом объеме работ, стоимости материалов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. При принятии общим собранием решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома и выделения денежных средств, произвести капитальный ремонт многоквартирного дома.

3.2.3. Организовывать и проводить осмотры технического состояния инженерного оборудования и строительных конструкций в помещениях Собственника.

3.2.4. В случае принятия собственниками на общем собрании решения о наделении Управляющей организации полномочиями по предоставлению иным лицам в пользование общего имущества собственников помещений управляющая организация, имеет право:

Передавать в пользование объекты общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и заключать с Пользователем договор, предметом которого является пользование объектом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на условиях, определяемых общим собранием.

Денежные средства, поступившие на счет Управляющей организации, по указанным договорам направляются на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, и другие цели.

3.2.5. Собирать и передавать третьим лицам сведения о количестве фактически проживающих граждан в помещении Собственника, для расчетов платежей за услуги по Договору при отсутствии индивидуальных приборов учета.

3.2.6. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.7. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.8. В случае наличия у Собственника задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, произвести отключение помещения, принадлежащего этому Собственнику от подачи одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома.

3.2.10. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, предусмотренную настоящим договором, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.4. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение, а также в помещения, являющиеся местами общего пользования дома представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, а также для исполнения иных обязательств по настоящему договору.

3.3.5. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях на инженерных сетях и конструктивных элементах дома и придомовой территории, а также о других обстоятельствах, препятствующих оказанию услуг и выполнению работ по настоящему Договору.

3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.

3.3.7. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.8. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.9. Не осуществлять переоборудование внутридомовых инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

3.3.10. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.3.11. Предоставлять Управляющей организации сведения:

- об изменении количества граждан, проживающих в помещении Собственника, включая временно проживающих;

- о смене Собственника.

3.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.

3.3.13. На период временного отсутствия назначить ответственного за сохранность квартиры, уведомив при этом Управляющую организацию в письменной форме.

3.3.14. Организовывать и проводить годовые и внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с обязательным приглашением представителя Управляющей организации.

3.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами РФ, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

3.4. Собственники имеют право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать услуги по настоящему договору в объеме не ниже установленного на территории г. Н.Тагил норматива, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законодательством порядке.

3.4.3. Предъявлять требования (жалобы) и претензии на несоблюдение условий Договора в письменном виде, которые подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

Требования (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение 30 (Тридцати) дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав.

Предъявлять претензии только по вопросам, по которым ранее выдвигалось требование.

3.4.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.5. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется уполномоченным представителем собственников в соответствии с полномочиями, установленными на общем собрании и в порядке определенном настоящим Договором.

3.4.6. Контроль осуществляется путем:

- получения от ответственных лиц Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, но не чаще 1 раза в квартал;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;

- участия в осмотрах общего имущества;

- участия в приемке всех видов работ;

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Собственник обязан ежемесячно до 10 числа, следующего за расчетным, перечислять плату за услуги по настоящему договору по платежным реквизитам, указанным в платежном документе. Действия по выставлению платежных документов и сбору денежных средств Управляющая организация может осуществлять самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц (агентов).

4.2. Плата по настоящему Договору вносится Собственниками на основании представленных Собственникам платежных документов.

Управляющая организация оставляет за собой право заключить договор с третьими лицами на начисление и сбор платежей.

4.3. Цена настоящего договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества Собственников помещений многоквартирного дома.

Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

4.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается общим собранием собственников дома на срок не менее чем один год.

При отсутствии решения общего собрания собственников дома, оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом жилых помещений, производится по ставкам, установленным органами местного самоуправления для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

4.5. Размер платы за оказанные работы и услуги по настоящему договору может быть измен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, а также на основании решений Общего собрания Собственников помещений.

Управляющая организация обязана своевременно информировать Собственников об изменении размера платы.

4.6. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.7. При предоставлении услуг ненадлежащего качества изменение размера платы за услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и органом местного самоуправления.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

5.2. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным выполнение сторонами своих обязательств;

- невыполнение обязательств явилось следствием непреодолимой силы (форс-мажор).

5.4. Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, за причинение ущерба, лишь при наличии вины Управляющей организации.

Не являются виновными действия (бездействия) Управляющей организации в случае, если Управляющая организация исполняла решения Общего собрания Собственников.

Управляющая организация освобождается от ответственности, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору явилось следствием недостатка денежных средств уплачиваемых Собственниками за услуги и работы по настоящему договору.

5.5. Собственники и наниматели помещений, а также члены их семей, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, либо не устранившие технические неисправности в помещении по предписанию Управляющей организации или иной организации – несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей).

5.6. Собственники несут ответственность за причинение вреда третьим лицам, если в период их отсутствия не было обеспечено доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

5.7. Управляющая организация не несет ответственности за ухудшение технического состояния общего имущества многоквартирного дома, связанного с неисполнением Собственниками обязанностей по настоящему Договору или причинение ущерба третьими лицами.

5.8. Управляющая организация не несет материальной ответственности по обязательствам Собственников перед Ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

5.9. Собственники помещений несут полную ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1.Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии с положениями ГК РФ.

6.2. Договор считается расторгнутым с одним из собственником из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на данное помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов указанным Собственником.

6.3. Договор может быть расторгнут:

- Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Подтверждением невыполнения условий договора является претензия от Собственников, зарегистрированная в установленном порядке, по которой от Управляющей организации не поступило уведомление о принятом решении, и не были в разумные сроки устранены недостатки;

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 месяц, либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

- по соглашению сторон;

- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен его правопреемник.

6.4. После расторжения настоящего договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

7.1. Решение об организации Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны организовывать и проводить с обязательным участием представителей Управляющей компании годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

7.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания путем направления им соответствующего уведомления, либо путем помещения информации на доске объявлений (на подъездной двери).

7.3. Внеочередное Общее собрание проводиться по инициативе Собственника помещения с обязательным уведомлением Управляющей организации за 10 календарных дней.

7.4. Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.

7.5. Собственники помещений предупреждаются о проведении Общего собрания любым доступным для ознакомления способом.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Срок действия договора – пять лет.

8.2. Договор считается заключенным путем акцепта при принятии решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и начинает свое действие с «___» ________ 2011года.

8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе настоящего Договора.

8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

9.1.Все споры по настоящему Договору решаются сторонами путем переговоров. Моментом окончания переговоров является направление претензии. Срок рассмотрения претензии 15 дней. В случае не достижения согласия в результате переговоров сторон споры разрешаются в судебном порядке.

9.2.Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

9.3.Данный договор является обязательным для всех Собственников жилого дома в случае, если большинством собственников многоквартирного дома выбран способ управления и управляющая организация в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

9.4.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Собственника, второй - в Управляющей организации.

9.5.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

9.6.При выполнении условий настоящего договора, кроме положений самого договора, стороны руководствуются «Правилами и нормами», действующим законодательством и другими нормативными документами.

9.7.В случае использования Собственником и иными пользователями жилого помещения не по его прямому назначению они обязаны согласовать порядок использования с Управляющей организацией и органом местно самоуправления, а также с другими заинтересованными предприятиями, учреждениями, организациями, имея ввиду, что использование помещения для промышленных и иных целей не должно нарушать жилищных прав других жильцов и собственника дома в целом и не должно противоречить действующему законодательству.

9.8.В случае реорганизации, преобразовании или ликвидации Управляющей организации все его права и обязанности по данному договору переходят правопреемнику при условии, что последний будет обязан выполнять все условия договора в полном объёме и данное правопреемство не ухудшит положение собственников помещений в многоквартирном доме.

9.9. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.

9.10. Телефон аварийно- диспетчерской службы:24-38-29. Режим работы: пн.-чт. 17.00-08.00 часов, пт. 16.00-08.00, в выходные круглосуточно.

В случае изменения телефона аварийно – диспетчерской службы, управляющая организация обязана уведомить собственника за пять дней до предстоящей смены аварийной - диспетчерской службы. Уведомление считается надлежащим, в том числе, если такое уведомление осуществлено способом, выбранным собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собраннее собственников, о способе и месте размещения уведомлений, различной информации и принятых решений на общем собрании (стенды, подъездные двери, в помещениях общего пользования и т.д.)

9.11. Параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг устанавливаются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 (Правила опубликованы в следующих изданиях: «Российская газета», № 115, 01.06.2006, «Собрание законодательства РФ», 05.06.2006, № 23, ст. 2501. Также, ознакомиться с Правилами можно в помещении Управляющей организации по адресу, указанному в пункте 9.10 настоящего Договора).

9.12. Максимально допустимая суммарная мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать Собственник для удовлетворения бытовых нужд:

- электрическое оборудование, приборы, машины – до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.

10. АДРЕСА, ПРОЧИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

10.1. УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:

ООО «Упрочнение-2»

ОГРН 106 96 23 03 1004

ИНН 662 303 07 27 КПП 662 301 001

Р/С: 40 70 281 03 000 000 02 019

в ОАО «Тагилбанк», г. Нижний Тагил

к/с: 301 018 108 00000000 805

БИК 046 510 805

ОКПО 95 79 01 92

Юридический адрес: 622002, Свердловская область,

г.Нижний Тагил, ул.Кирова, 44а

Тел.(3435) 49-88-96, тел./факс: (3435) 370-370

Директор ______________О.А. Журавлев

М.П.

10.2. СОБСТВЕННИК:

____________

_____________________ /_____________________/

(подпись собственника) (расшифровка подписи) 

Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты.